Владельцев самостроев обяжут заплатить земельный налог

Так, госбюджет ежегодно будет пополняться десятками миллиардов гривен от продажи уже фактически потерянных для общин застроенных земель

Владельцев зданий и сооружений, которые возведены на землях государственной и коммунальной собственности, лишат возможности приобретать право собственности на такие здания.

В Украине легализовать самострои можно будет только после покупки земучастка, где построен самострой, и платить земельный налог. Новшества прописаны в проекте закона над которым трудились в Госгеокадастре. Соответствующий документ был опубликован на официальном сайте ведомства для общественного обсуждения.

В Госгеокадастре констатируют, что все возведенное на земучастке – собственность владельца участка.

В Гражданский кодекс проектом будут внесены такие изменения:

• за владельцем земучастка закрепляется право собственности на все построенные на данном участке здания и сооружения;
• исключена возможность признавать право собственности на самовольно построенную недвижимость по вердикту суда;
• в случае прекращения права пользования земучастком, где построено здание, владелец земучастка сможет потребовать от владельца здания его сноса и приведения земучастка в исходное состояние (до предоставления в пользование);
• владелец земучастка/владелец недвижимости смогут требовать продажи участка с недвижимостью как единого целого на аукционе – выручку поделят между собой.

В Земельный кодекс будут внесены следующие изменения:

• владельцы самостроев, расположенных на земучастках государственной/коммунальной собственности смогут выкупать такие участки;
• предусмотрена рассрочка платежа до 7 лет (если цена земучастка превышает 500 тыс. грн, но первый платеж – не менее 500 тыс.грн), возможна и досрочная уплата.

В Госгеокадастре считают, что почти все застроенные земучастки можно будет привлечь к налогообложению земналогом. А госказна ежегодно будет пополняться десятками миллиардов гривен от продажи уже фактически потерянных для общин застроенных земель.

Владельцам жилых домов и индивидуальных гаражей, построенных на государственных или коммунальных земельных участках не стоит нервничать, – участки перейдут в собственность владельцев указанной недвижимости автоматически и бесплатно.

Сейчас есть два варианта легализации самостроя, построенного на земельных участках государственной и коммунальной собственности:

• судебный порядок;
• через районные администрации (при себе нужно иметь заявление и пакет документов: оригинал и копию технического паспорта; фотокопию и оригинал государственного акта; копию и оригинал декларации из ГАСК; заверенные копии паспорта и идентификационного кода; квитанции об оплате госпошлины; решение городского/сельского совета о присвоении адреса).

Источник: Проект закона