Особенности строительной экспертизы проектов в Украине

Процесс строительства достаточно сложный и требует грамотного подхода. Но любые работы осуществляются только после составления проекта. Все документы, которые готовятся к началу строительства, считаются важным фактором для дальнейшего осуществления работ. От них зависит, насколько качественным и безопасным будет сооружение.

Проектирование охватывает весь процесс возведения будущего здания. Во время его осуществления, закладывается архитектурный облик сооружения, учитывается планировка, фундамент и многие другие факторы. Правильно составленная проектная  документация на этапе подготовки - это необходимое условие безопасности будущего здания.

Особенности экспертизы строительной документации

Именно для полноценного контроля за правильностью составления проекта проводится экспертиза строительной документации. Ей уделяется особое внимание, ведь только опытные специалисты смогут выявить все возможные ошибки, указать на необходимость доработки, чтобы в дальнейшем исключить нарушения в процессе строительства.

При проведении экспертизы проекта соответствующими специалистами тщательно рассматривается предоставленный документ или пакет документов. Оценка проектной дркументации и поиск нарушений в нем - процесс очень сложный и требует большого опыта и профессиональных знаний.

Виды экспертизы проектов

Проектная документация может проходить:

• Государственную экспертизу (осуществляется специальным органом, уполномоченным на выполнение подобных работ).
• Негосударственную экспертизу (осуществляется компанией, которая получила официальное разрешение от Минрегионстроя).

Но необходимо обозначить один очень важный нюанс, почему необходимо отдавать строительные документы на проверку. Строительная экспертиза проектной документации является обязательной для определенных категорий объектов (СС2 и СС3, объектов, которые возводятся на территориях с сложными инженерно-геологическими условиями, которые строятся с привлечением бюджетных средств, имеют воздействие на окружающую среду), а попытка уклониться от нее приведет к очень неприятным последствиям.

Каждый проект для такой категории объектов должен пройти оценку перед тем, как компания получит официальное разрешение на строительство. Если застройщик уклонился от экспертизы, то разрешения он не получит. Это означает, что его дальнейшая деятельность по возведению здания будет считаться незаконной, что чревато серьезными проблемами для компании.

Ранее строительно-проектная экспертиза была очень сложным процессом, который проводился в несколько этапов. Естественно, это не давало полноценно развиваться сфере строительства, ведь для получения заветного разрешения на строительство приходилось потратить большое количество времени и сил. Сейчас этот процесс существенно упростился, а обязанности по проведению экспертизы поделены между частными компаниями и специализированными государственными  органами.

В случае негосударственной строительной экспертизы достаточно обратиться в компанию, которая имеет разрешение на проведение оценки документации. Специалисты этих организаций могут работать на объектах, для которых не требуется оценка в государственных органах. К таким компаниям и относится наша "Первая Строительная Экспертиза".

Кто может быть заказчиком экспертизы:

• заказчик строительства;
• проектировщик, если это предусмотрено договором на выполнение проектно-изыскательских работ.

Документы, подаваемые на экспертизу.

В экспертную организацию для проведения экспертизы заказчик подает проект строительства, оформленный в соответствии с требованиями государственных стандартов, в бумажном и электронном виде. Между заказчиком экспертизы и экспертной организацией в соответствии с законодательством заключается договор на проведение экспертизы.

Сроки проведения экспертизы

• Экспертиза проектной документации обычно занимает от 15 до 30 календарных дней в зависимости от технической и технологической сложности объектов строительства;
• Для объектов, представляющих повышенную опасность, по которым проводится оценка их влияния на окружающую среду - до 90 календарных дней;
• Для объектов, сооружаемых на территориях со сложными инженерно-геологическими и техногенными условиями - 15 календарных дней;
• Экспертиза сметной части проекта строительства (Экспертиза сметы) - 15 календарных дней.

Экспертный отчет / экспертное заключение

По результатам проведенной экспертизы заказчику предоставляется письменное экспертное заключение, содержащее информацию о:

• соблюдении требований к прочности, надежности и долговечности зданий и сооружений, их эксплуатационной безопасности и инженерного обеспечения, в том числе к доступности лиц с ограниченными физическими возможностями и других маломобильных групп населения, санитарного и эпидемиологического благополучия населения, охраны труда, экологии, пожарной, техногенной, ядерной и радиационной безопасности, энергосбережения и энергоэффективности, сметной части проекта строительства;
• допущении ошибок, которые могут быть исправлены без корректировки проекта строительства, а также допущении ошибок и несоблюдения указанных требований, нуждающихся в корректировке проекта строительства.