Экспертиза проектно-сметной документации

Наряду с архитектурно-строительным проектированием экспертиза проектно-сметной документации является важным этапом перед стартом строительных работ.

Это обусловлено тем, что перед началом строительства объекта очень важно знать размер средств, необходимых для этого, а сметная стоимость строительства как раз и определяет это.

Предварительные затраты на строительство определяются на стадии экономических изысканий. Сметная документация является основой для финансирования строительства. Расчёты стоимости строительства осуществляются путем составления специальных документов, которые называются сметы. Денежные затраты, определяющие стоимость, называются сметной стоимостью.

Смета стоимость включает в себя:

• стоимость работы механизмов
• стоимость материалов
• накладные расходы
• зарплату 

Все расходы делят на:

• строительно-монтажные работы,
• стоимость оборудования и инвентаря,
• прочие затраты.

Данные расчёты необходимы для определения уровня экономических затрат, которые необходимы для застройки.

Неправильно составленная смета может иметь негативные последствия как на ранее запланированные сроки, так и на сам процесс строительных работ. И не важно, каким образом появляются ошибки смет и какова их направленность, потому что завышенная сметная стоимость строительства ведет к прямым убыткам для инвестора или застройщика, а заниженная стоимость приведет к тому, что заказчик получит от подрядчика незапланированный в бюджете значительный перечень дополнительных затрат. В результате этого высока вероятность нарушения сроков строительства, а также возможно расторжение контракта и судебные разбирательства.

Экспертиза сметной части проектной документации

Обязательным является проведение экспертизы сметной документации проектов строительства объектов, которые строятся с привлечением бюджетных средств, средств государственных и коммунальных предприятий, учреждений и организаций, а также кредитов, предоставленных под государственные гарантии, если их сметная стоимость по сметной части проекта строительства превышает 300 тыс грн

Срок проведения анализа смет составляет до 15 календарных дней. Но обычно наши специалисты справляются с этой задачей более оперативно. В зависимости от предоставленного проекта и текущей загруженности мы можем выдать экспертное заключение в течение нескольких дней.

Во время проведения экспертизы сметной документации происходит процесс подтверждения или установления соответствия объемов работ и расхода материалов, порядка учета затрат и расценок на работы действующим нормативным положениям.

Экспертиза сметы может включать:

1. проверка правильности составления сметы, в том числе применения расценок, то есть производится оценка соответствия проекту указанных в смете характера и объема работ;
2. проверка правильности применения коэффициентов и прочих показателей;
3. проверка соответствия объёмов работ с уже выполненным (сверка фактически выполненных работ с актами о приемке)
4. проверка соответствия объёмов работ с запланированным заданием (проверка необходимости проведения заявленных в смете работ);
5. проверка соответствия затрат на монтаж оборудования, приобретение или изготовление технологического оборудования и инвентаря, а также иных затрат.
6. оценка обоснованности стоимости заявленных работ среднерыночным показателям в период проведения строительства;
7. расчет объемов, оставшихся до окончания строительства;
8. расчет количества машин и ресурсов, которые необходимы для завершения работ;
9. пересчет итоговой стоимости возведения (реконструкции) объекта с учетом результатов экспертизы;
10. выработка и выдача рекомендаций по улучшению проектных и расчетных операций.

Как определяется стоимость 

Цену экспертизы сметной части проектной документации  строительства определяют с использованием рекомендованных показателей в зависимости от сметной стоимости строительства, направлений, по которым осуществляется экспертиза, и стадии проектирования. Для определения стоимости экспертизы проекта строительства на различных стадиях, применяют коэффициенты.